Все участки портфелядетальный DD там, где есть листы «Лист1 / Выкуп»; по остальным — сводный контур из ФМ/ЗУоперационные статусы сохраняются в браузере
Реестр объектов и действий
Все проекты портфеля присутствуют в реестре. Для Шоколадной фабрики, Тополевой и Пролетарской показан пообъектный DD из исходных листов; по остальным — сводная земельная строка из ФМ/ЗУ. Здесь ведутся статус, ответственный, следующий шаг и контрольная дата.
source-file → execution
Проект
Тип
Кадастр / объект
Площадь
Стоимость
Данные источника
Рабочий статус
Ответственный
Следующий шаг
Срок
[Факт из источника] — только то, что прямо присутствует в загруженных финмоделях. Поля «рабочий статус / ответственный / следующий шаг / срок» — управленческий слой и не меняют исходную финмодель. Права, собственники, обременения и фактическая стадия сделки требуют подтверждающих документов.
DASHBOARD v1.5.8 · Analytics Core + monthly project finance · acquisition registry · рабочие поля хранятся локально в браузере
Инвестиционный сценарий
—
пересчёт в реальном времени
Инвестпаспорт участка
Описание локации содержит аналитическую интерпретацию [Inference]; реестровые факты и рыночные источники даны отдельно.
кадастр / земля / ИРД
Помесячный ДДС / банковское финансирование
Monthly cash-flow engine: продажи → эскроу → расходы → equity / выборка → проценты → погашение → IRR / NPV. Банковская структура сделана по принципам модели ДОМ.РФ, но непроверенные условия банка не подставляются скрыто.
finance engine v0.1 · monthly
Служебная проверка Analytics Core
Legacy calc() работает параллельно с Semantic Metrics Registry. Экран показывает old / analytics / delta по всем полям расчётного ядра. UI продолжает брать legacy-значения до завершения parity.
migration / delta
Автоматическая градостроительная проверка
Rule engine по текущим исходным данным проекта: ПЗЗ/ВРИ, Генплан, ППТ/ПМТ, КРТ, ГПЗУ, ЗОУИТ, красные линии, ТЭП и разрешительные процедуры. Результат — управленческий DD, а не юридическое заключение.
urban DD / rule engine
Исходно-разрешительная документация
Рабочий журнал ИРД: не ограничиваемся выпадающим списком. Здесь можно свободно описать, что получено, чего нет, номера/даты документов, блокеры, общественные процедуры и следующий шаг.
ИРД / рабочий журнал
Генплан
Функциональная зона по Генеральному плану ведётся отдельно от территориальной зоны ПЗЗ. Территориальная зона ПЗЗ выбирается из рабочего справочника действующих зон Новосибирска.
генплан / ПЗЗ
Проект планировки и межевания территории
ППТ и ПМТ ведутся раздельно: статус, документ, соответствие ТЭП, необходимость корректировки и прохождение публичной процедуры.
ППТ / ПМТ
Комплексное развитие территории
Отдельный рабочий контур КРТ по каждому участку: механизм, стадия, правообладатели, архитектурно-градостроительная концепция, инфраструктурные обязательства и комплект по приказу Минстроя НСО № 79-НПА.
КРТ / 79-НПА
Контур земли / выкуп
source-file DD
Рынок и конкуренты
Сильные стороны / риски
Социальная нагрузка и содержание СЗ
Исходные параметры соцнагрузки можно задать для каждого проекта и затем редактировать онлайн. Файл «Соц нагрузка.xlsx» используется только как стартовый пример методики; значения из финмодели и других источников сохраняются отдельно для контроля.
Экономика проекта
Ключевые ТЭП
Структура модели
Чувствительность прибыли
Цена квартир × стоимость СМР
Инвесторские контрольные показатели
IRR / NPV пока не показаны: для них нужен помесячный график продаж, СМР, выборки кредита и эскроу. Следующий слой модели — полноценный ДДС.
Логика расчёта
Синие поля слева — управляемые допущения. Базовые пресеты перенесены из исходных Excel-финмоделей. Формулы унифицированы: ТЭП → продажи → расходы СЗ → генподряд → НДС → финансовая нагрузка → прибыль.
Новый участок
Введите ключевые исходные данные. После создания все параметры можно подробно докрутить в режиме «Модель».
Социальная нагрузка и содержание СЗ